Türkiye’de yükselen faiz oranları ve kredi musluklarının kısılması nedeniyle konut hayali kuran milyonlarca vatandaş için umut verici bir haber geldi.
Finansal İstikrar Komitesi, konut piyasasını hareketlendirecek ve özellikle "hiç evi olmayanları" odağına alan yeni bir düzenleme için düğmeye bastı.
İlk Evini Alacaklara Pozitif Ayrımcılık
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek başkanlığında toplanan komite, krediye erişimdeki bariyerleri aşmak için stratejik bir adım atıyor. Planlanan düzenlemeye göre; ilk kez konut alacak kişiler için bankaların uyguladığı risk ağırlığı puanı düşürülecek. Bu durum, bankaların ilk evini alacaklara daha iştahlı ve kolay kredi vermesinin yolunu açacak.
Mevcut Kredi Bariyerleri Esnetiliyor
Gayrimenkul uzmanları, mevcut sistemdeki yasal sınırlamaların konut alımını imkansız hale getirdiğine dikkat çekiyor. Düzenlemeyle birlikte aşılması beklenen temel sorunlar şunlar:
-
Limitlerin Yetersizliği: Şu an 4 milyon TL değerindeki bir ev için sadece %50 (2 milyon TL) kredi çekilebiliyor. Bu limitlerin piyasa gerçeklerine göre artırılması planlanıyor.
-
Hanehalkı Geliri: Kredi taksitlerinin hanehalkı gelirinin en fazla %60'ı olması kuralının, eşlerin gelirlerinin daha efektif birleştirilmesi veya kredi skorlarının ortak değerlendirilmesi gibi yöntemlerle esnetilmesi gündemde.
-
Enerji Sınıfı Engeli: Özellikle ikinci el konutlardaki "C sınıfı enerji" kısıtlamasının ilk kez ev alacaklar için kolaylaştırılması bekleniyor.
Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş Beklentisi
Piyasada konut kredisi faizlerinin aşağı yönlü eğilimine dair beklentiler de güçleniyor. Uzmanlar, önümüzdeki 2-3 hafta içerisinde faiz oranlarının %2,39 seviyelerine kadar çekilebileceğini öngörüyor. Bu düşüş, yeni düzenlemeyle birleştiğinde konut satışlarında ciddi bir hareketlilik yaratabilir.
