Hisseli Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Şufa Hakkı 90 Gün İçinde Kullanılmazsa Sonsuza Kadar Kaybediliyor!

Türkiye’de milyonlarca kişinin sahip olduğu hisseli tapularda satış sonrası devreye giren “ön alım hakkı (şufa hakkı)”, çoğu vatandaş tarafından bilinmediği için ciddi hak kayıplarına yol açıyor. Uzmanlar, noter bildiriminin hissedara ulaşmasıyla başlayan 90 günlük kesin sürenin kaçırılması hâlinde, satışa itiraz etme şansının tamamen ortadan kalktığını belirtiyor.

Bu nedenle hisseli tapu sahiplerine, özellikle ortaklarından biri taşınmazdaki payını üçüncü bir kişiye sattığında, süreci yakından takip etmeleri konusunda çok önemli uyarılar yapılıyor.

Ön Alım Hakkı (Şufa Hakkı) Nedir? Kimleri Kapsar?

Hisseli bir taşınmazda ortaklardan biri hissesini dışarıdan birine satarsa, diğer ortaklara öncelikli satın alma hakkı tanınır. Bu hak: taşınmazın satışının noter tarafından bildirildiği anda başlar, hukuken şufa hakkı olarak adlandırılır, hissedarların mülkün kontrolünü korumaları için büyük önem taşır.

Noter bildirimi gelmeden önce yapılan satışlar da mahkemede itiraz konusu olabilir; ancak bildirim ulaştıktan sonra zaman işlemeye resmen başlar.

90 Günlük Süre Neden Bu Kadar Önemli?

Şufa hakkının kullanılacağı süre, noter bildiriminin hissedara teslim edildiği gün başlar ve toplam 90 gündür.

Bu süre: kesin, uzatılamaz, durdurulamaz, kaçırıldığında hak tamamen düşer.

Uzmanlar, “Süre bittikten sonra yapılan hiçbir başvuru mahkemede kabul edilmez” diyerek vatandaşları ciddi bir hak kaybına karşı uyarıyor.

Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır? İşte Adım Adım Hukuki Süreç

Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarın yapması gerekenler:

Noter bildirimi ulaştığında süre başlar.

Bildirimin geldiği tarih, mahkemede ispat açısından kritik öneme sahiptir.

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılır.

Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne açılmalıdır.

Satış bedeli ödenmeye hazır olduğunuzu belirtmeniz gerekir.

Dilekçede bedelin mahkeme kararı doğrultusunda ödeneceği beyan edilir.

Mahkeme kararıyla pay sizin adınıza tescil edilir.

Mahkeme satış işlemini iptal ederek ilgili payı ön alım hakkını kullanan hissedar adına devredebilir.