Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının depozitosunun evin satılmasının ardından kimden talep edilebileceğine ilişkin önemli bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, depozitoyu alan eski ev sahibinin bu parayı yeni malike devrettiğini ispatlayamaması halinde iade yükümlülüğünün devam edeceğine hükmetti.
Evini kiralarken depozito veren ancak daha sonra oturduğu konut satılan kiracıların karşılaşabileceği önemli bir uyuşmazlık Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 12 Mayıs 2026 tarihli, 2026/3664 Esas ve 2026/2960 Karar sayılı kararında, taşınmaz el değiştirdiğinde depozito bedelinden kimin sorumlu tutulacağı değerlendirildi.
Davanın merkezinde 300 dolarlık depozito bulunuyor. Kiracı, kira ilişkisinin başlangıcında eski ev sahibine 300 dolar güvence bedeli ödediğini, taşınmaz satıldıktan sonra ise bu tutarın kendisine iade edilmediğini belirterek hukuki süreç başlattı.
Eski ev sahibi ise kiracının son kira bedelini ödemediğini ve depozitonun kira bedeline karşılık tutulması konusunda anlaştıklarını savundu.
İlk Mahkeme Davayı Reddetti, Yargıtay Bozdu
İlk Derece Mahkemesi, taşınmazın 13 Temmuz 2020 tarihinde kiracının eşine satıldığını ve yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek davayı eski malike yöneltmenin doğru olmadığı sonucuna vardı. Dava bu nedenle pasif husumet yokluğu gerekçesiyle usulden reddedildi.
Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi ise farklı bir değerlendirme yaptı. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre kiralanan taşınmaz el değiştirdiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı haline geliyor. Ancak bu durum, eski ev sahibinin aldığı depozitoya ilişkin sorumluluğunu her koşulda otomatik olarak ortadan kaldırmıyor.
Kritik Nokta: Depozitonun Devredildiği İspatlanmalı
Yargıtay'ın kararında öne çıkan nokta ispat yükümlülüğü oldu.
Buna göre depozitoyu başlangıçta alan eski malik, güvence bedelini yeni malike devrettiğini ispatlamalı. Depozitonun yeni ev sahibine aktarıldığı kanıtlanamazsa, parayı teslim alan eski malikin iade yükümlülüğü devam ediyor.
Yargıtay bu gerekçelerle Adalet Bakanlığının kanun yararına temyiz talebini kabul ederek İlk Derece Mahkemesi kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Karar 12 Mayıs 2026'da oy birliğiyle alındı.
Karar özellikle kiracılı bir evin satışı sırasında depozitonun ne olduğunun yazılı biçimde kayıt altına alınmasının önemini bir kez daha ortaya koyuyor.
