Emlak İlanlarında e-Devlet Devrimi! 200 Bin Satılık İlan Pasife Alındı: İşte Yeni Dönemin Kuralları
Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe sahte ilanlar üzerinden yapılan dolandırıcılıkları ve fahiş fiyat manipülasyonlarını engellemek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) 15 Şubat 2026 itibarıyla satılık taşınmazlar için zorunlu hale getirdi. Bu hamleyle birlikte ilan sitelerindeki "hayali" konut ilanları tek gecede temizlendi.
İşte ev alım-satımı yapacak herkesi yakından ilgilendiren yeni sistemin tüm ayrıntıları…
Sistem Nasıl Çalışıyor? e-Devlet Yetkilendirmesi Şart!
Yeni sistemle birlikte artık mülk sahipleri, mülklerini satması için emlak ofislerini e-Devlet üzerinden yetkilendirmek zorunda.
Doğrulama Süreci: Taşınmaz sahibi e-Devlet’e girerek mülkünü seçiyor ve ilan yayınlayacak emlak danışmanını belirliyor.
Sınırlı Yetki: Bu yetki tapuda işlem yapma hakkı vermiyor; yalnızca ilan portallarında yayın yapma izni tanıyor.
Otomatik Temizlik: Doğrulanmayan veya süresi dolan yaklaşık 200 bin ilan sistem tarafından anında pasife alındı.
Artık Herkes İlan Veremeyecek: Kimler Yetkili?
Sistemin en büyük özelliği, ilan kirliliğini ve "ayakçı" tabir edilen kayıt dışı emlakçıları devre dışı bırakması. İlan yayınlama hakkı yalnızca şu kişilere tanındı:
Mülk sahibinin kendisi. Mülk sahibinin birinci derece yakınları (Anne, baba, çocuk, eş). Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunan profesyonel emlak danışmanları.
"5 Milyonluk Ev 3 Milyona İlan Edilemeyecek"
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Genel Başkan Yardımcısı Ayhan Taflan, sistemin güven ortamını yeniden inşa edeceğini belirtti. Taflan, dolandırıcılık yöntemlerine dikkat çekerek şunları söyledi:
"Eskiden bir dairenin fotoğrafı izinsiz alınıp 5 milyon yerine 3 milyon TL’ye ilan giriliyor ve kapora dolandırıcılığı yapılıyordu. Artık yetkilendirme olmadan ilan girişi teknik olarak imkansız. Bu da fiyat manipülasyonunun önüne geçecek.
Vatandaşların Dikkat Etmesi Gerekenler
EİDS ile birlikte ilanların şeffaflığı artarken, uzmanlar tüketicileri şu konularda uyarıyor:
İlan Süresi: Yetkilendirme sürelerine dikkat edilmeli; süresi dolan ilanlar otomatik olarak yayından kaldırılacaktır.
Sözleşme Önceliği: e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapmadan önce, emlak ofisi ile yazılı alım-satım aracılık sözleşmesi yapılması hak kaybını önler.
İlan Logosu: İlan sitelerinde "EİDS Doğrulanmış İlan" ibaresi taşıyan ilanlara güvenilmelidir.
