Ekim Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak? Oran Belli Oldu mu?

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ile ev sahiplerinin beklediği oran için geri sayım başladı. Yeni kira bedelini belirleyecek kritik veri henüz açıklanmadığı için bugün yapılan hesaplamalar kesin ekim zammını göstermiyor.

Ekim 2026'da yenilenecek konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı, eylül ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşecek. TÜİK'in verileri 5 Ekim Pazartesi günü açıklamasının ardından 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı da belli olacak.

Bu nedenle 2 Ekim itibarıyla Ekim 2026 kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Eylül enflasyonuna ilişkin piyasa tahminleri bulunsa da bunlar kira artışında kullanılacak kesin oran olarak kabul edilmiyor.

Ekim Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenecek?

Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırının sona ermesinin ardından kira artışlarında yeniden 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi önem kazandı.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira sözleşmelerinde artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.

Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kişiler açısından kullanılacak yeni oran da 5 Ekim'de açıklanacak eylül enflasyon verileriyle ortaya çıkacak.

Bir önceki dönem olan Eylül 2026'da sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,79 olarak açıklanmıştı.

Ancak bu oran ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için kullanılacak yeni oran değil. Ekim ayının tavan oranı yeni TÜFE verisiyle değişecek.

Yeni Kira Nasıl Hesaplanacak?

Yeni oran açıklandıktan sonra hesaplama mevcut kira bedeli üzerinden yapılabilecek.

Formül basit:

Mevcut kira × kira artış oranı = zam tutarı

Ardından zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bulunuyor.

Örneğin yüzde 31,79'luk eylül oranı üzerinden 30 bin TL'lik bir kira hesaplandığında:

Bu tablo yalnızca hesaplamanın nasıl yapıldığını göstermek amacıyla eylül ayındaki yüzde 31,79'luk oran kullanılarak hazırlanmıştır. Ekim ayında 30 bin TL kira ödeyen bir kişinin kesin yeni kirası, 5 Ekim'de açıklanacak yeni oran sonrasında hesaplanabilecek.