Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan ev sahipleri, iş yeri malikleri ve kiracılar için kritik bekleyiş başladı.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı eylül ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileriyle birlikte, Ekim 2026 döneminde uygulanabilecek azami yasal kira zam oranı resmiyet kazanacak.
Normal şartlarda her ayın 3'ünde ilan edilen enflasyon verileri, ekim ayında 3 Ekim'in hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuna duyurulacak. TÜİK'in açıklayacağı 12 aylık TÜFE ortalaması, hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek tavan artış oranını doğrudan belirleyecek.
Kira Zam Sınırı Nasıl Belirleniyor? Türk Borçlar Kanunu Madde 344 Detayı
Konut ve iş yeri kiralarında yapılacak artışların yasal çerçevesi, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 344. maddesi ile düzenlenmiştir. Yasal mevzuata göre kira zam oranı, TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamalarını aşamaz.
1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla konut kiralarında iki yıl boyunca uygulanan yüzde 25'lik geçici tavan zam uygulaması sona ermişti. Bu tarihten itibaren konut ve iş yeri kiralarında yasal zam üst sınırı yeniden eşitlenerek 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslendi. Ev sahipleri yasal olarak bu oranın üzerinde bir artış talep edemezken, tarafların anlaşması halinde yasal sınırın altında bir zam oranı belirlenmesi mümkündür.
Eylül Ayında Kira Zam Oranı Ne Kadar Olmuştu?
TÜİK'in bir önceki ay açıkladı Ağustos 2026 enflasyon verilerine göre, Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 oranında artış göstermişti. Bu rakamlar doğrultusunda Eylül 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,79 olarak gerçekleşmişti.
Ağustos ayında uygulanan yüzde 31,90'lık tavan oranına kıyasla eylül ayında sınırlı bir gerileme yaşanırken, ekim ayında bu ivmenin nasıl şekilleneceği 5 Ekim'deki veriyle netleşecek.
Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Formülü
Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar için yeni kira bedeli şu matematiksel formül üzerinden hesaplanır:
Formül: Mevcut Kira Bedeli x (TÜFE 12 Aylık Ortalama Zam Oranı / 100) = Zam Miktarı
Yeni Kira Bedeli: Mevcut Kira Bedeli + Zam Miktarı
Örnek Hesaplama Senaryoları
Ekim ayında 12 aylık TÜFE ortalamasının tahmini olarak yüzde 32,00 seviyesinde gerçekleştiği varsayımı altında farklı kira tutarlarındaki değişim şu şekilde gerçekleşir:
10.000 TL Mevcut Kirası Olan Konut İçin:
Zam Oranı: Yüzde 32,00
Zam Tutarı: 3.200 TL
Yeni Ödenecek Kira Bedeli: 13.200 TL
20.000 TL Mevcut Kirası Olan Konut İçin:
Zam Oranı: Yüzde 32,00
Zam Tutarı: 6.400 TL
Yeni Ödenecek Kira Bedeli: 26.400 TL
50.000 TL Mevcut Kirası Olan İş Yeri İçin:
Zam Oranı: Yüzde 32,00
Zam Tutarı: 16.000 TL
Yeni Ödenecek Kira Bedeli: 66.000 TL
İş Yeri Kiraları ve Eski Sözleşmelerde TEFE/ÜFE Kuralı
İş yeri kiralamalarında da tıpkı konutlarda olduğu gibi yasal üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede farklı bir oran yazılsa dahi, belirlenen bu oran yasal TÜFE sınırını aşamaz.
2019 yılında yapılan yasal düzenleme öncesinde kira artışlarında Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE/TEFE) esas alınmaktaydı. Ancak yürürlükteki mevzuat uyarınca eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" veya "ÜFE" maddesi yer alsa dahi, hesaplanan rakam TÜFE 12 aylık ortalamasını geçiyorsa hukuken TÜFE üst sınırı geçerli kılınır.
