Ev sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınmasında yeni adımlar atılıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışma yürütürken sistemde hata düzeltme ve güncelleme gibi yeni özellikler de devreye alındı.
Ev sahibi-kiracı ilişkilerinde yıllardır yaşanan “Sözleşmede ne yazıyordu?”, “Kira bedeli ne kadardı?”, “Depozito ne kadar ödendi?” gibi tartışmaların önüne geçilmesi için başlatılan dijital kira sözleşmesi uygulaması genişliyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın çalışmasıyla kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanması, taraflarca elektronik ortamda onaylanması ve doğrulanabilir bir belgeye dönüştürülmesi mümkün hale geldi.
Sistemin ilk aşaması 4 Kasım 2024'te kullanıma açılmıştı. Taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet'teki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmetinden sözleşme hazırlayabiliyor; kiracı ve varsa kefil de hazırlanan sözleşmeyi elektronik ortamda onaylayabiliyor.
9 Mayıs 2025'te başlayan ikinci aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler de sözleşme hazırlayarak taşınmaz sahibi veya hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunma imkânına kavuştu.
Kira Tutarı ve Ödeme Bilgileri Güncellenebilecek
Sisteme sonradan eklenen özelliklerle yalnızca sözleşme hazırlamak değil, bazı bilgileri düzeltmek ve güncel tutmak da mümkün hale geldi.
“Hata Düzeltme” özelliğiyle sözleşme onaylandıktan sonraki 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi yanlışlıklar düzeltilebiliyor.
“Güncelle” fonksiyonu ise tarafların iletişim bilgileriyle birlikte kira tutarı ve ödeme bilgilerinin güncel tutulmasına imkân sağlıyor.
Elektronik ortamda oluşturulan sözleşmeler için zaman damgalı ve barkodlu belge hazırlanabiliyor. Belgenin doğruluğu da e-Devlet üzerinden kontrol edilebiliyor.
Bakanlığın üzerinde çalıştığı bir sonraki aşama ise çok daha geniş kapsamlı. Bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye yönelik bir çalışma yürütülüyor.
Burada önemli bir ayrım var: Mevcut bilgiler, “tüm kira sözleşmeleri artık e-Devlet'ten yapılmak zorunda” anlamına gelmiyor. Zorunluluğa yönelik çalışma sürüyor.
Dijital Kira Sözleşmesi Ev Sahibi ve Kiracı İçin Neyi Değiştirecek?
Dijital sistemle kira bedeli, depozito, ödeme tarihi, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi gibi anlaşmazlıklarda önem taşıyan bilgilerin kayıt altına alınması hedefleniyor.
Böylece taraflardan birinin daha sonra farklı bir anlaşma yapıldığını ileri sürmesi halinde elektronik sözleşme üzerinden kayıtların kontrol edilebilmesi mümkün olacak.
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç da uygulamanın kiracı ve ev sahipleri arasındaki ilişkilerin daha güvenli ve şeffaf hale gelmesine katkı sağlayabileceğini belirtti.
Kılıç'a göre sistem yalnızca kira gelirlerinin ve vergi kayıplarının takibinde kullanılmamalı. Dijital sözleşmelerden elde edilecek verilerin Türkiye'deki kira ve konut sorunlarının analizinde de değerlendirilmesi gerektiğini savunan Kılıç, gerçek ödenen kira ile sözleşmede gösterilen tutar arasındaki olası farklılıkların da denetlenmesi gerektiğini ifade etti.
Elektronik sözleşmelerin bakım, onarım, aidat ve depozito gibi konuların açık biçimde kayıt altına alınmasına yardımcı olabileceğine de dikkat çekildi.
Sistemin yaygınlaştırılması halinde e-Devlet kullanmakta zorlanan vatandaşlara destek sağlanması ve kişisel verilerin korunması da uygulamanın önemli başlıkları arasında yer alacak.
