Kira kontratlarında yeni dönem resmen başladı! Artık emlak danışmanları da e-Devlet sistemi üzerinden resmi kira sözleşmesi düzenleyebilecek.
Dijitalleşme sektörde hem şeffaflık hem güven getirecek.
Kira Sözleşmelerinde Yeni Dönem: Emlakçılar da Sisteme Dahil Edildi
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam’ın açıklamasına göre, 2024 yılı sonunda başlatılan e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi düzenleme hizmeti bugünden itibaren emlak danışmanlarının kullanımına da açıldı.
Böylece ev sahibi ile kiracı artık yalnızca bireysel olarak değil, yetkilendirilmiş emlak danışmanları aracılığıyla da e-Devlet platformu üzerinden yasal kontrat oluşturabilecek.
Sistemin İlk Aşaması Kasım 2024’te Başlamıştı
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın kira sözleşmelerinin dijital ortama taşınması konusundaki çalışmaları Kasım 2024’te başlamıştı. Bu kapsamda;
- Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlayıp,
- Kiracı ise aynı sistem üzerinden onay vererek işlemi tamamlıyordu.
Her sözleşme için zaman damgalı barkodlu belge oluşturulabiliyor, bu belgeler dilediğiniz zaman e-Devlet doğrulama sisteminde kontrol edilebiliyordu.
Bugünden İtibaren Uygulamanın İkinci Aşamasına Geçildi
TEDB Başkanı Akçam’ın verdiği bilgiye göre sistemin ikinci fazı devreye girdi. Artık:
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden ev sahipleri emlakçıya yetki verebilecek.
- Emlak danışmanı bu yetkiyle kira sözleşmesini dijital ortamda hazırlayıp, kiracıya iletecek.
- İmzalanan kira kontratı için resmi barkodlu belge oluşturulabilecek.
Bu gelişme sayesinde emlak danışmanları mesleklerini yasal bir zeminle, dijital olarak sürdürebilecek.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Zorunlu Olmalı mı?
Akçam, e-Devlet sistemi üzerinden kira kontratı yapmanın zorunlu hale getirilmesi gerektiğini vurguluyor. Bu sayede:
- Dolandırıcılık olaylarının önüne geçilebilecek,
- Kira artış oranı, kiracının geçmiş kira geçmişi gibi bilgilere doğrudan Bakanlık erişimi sağlanabilecek,
- Ev sahibi-kiracı arasındaki birçok hukuki uyuşmazlık da ortadan kalkacak.
Ancak hâlen üzerinde çalışılan bazı detaylar var. Örneğin Borçlar Kanunu’na göre kefilin ıslak imzası zorunlu olduğu için, bu konunun da dijitalle uyumlu hale getirilmesi gerekiyor.
Sistemin Artıları:
- ✔️ Resmiyet kazanmış kira sözleşmeleri
- ✔️ Güvenilir ve doğrulanabilir belgeler
- ✔️ Emlakçıların mesleki itibarında yükseliş
- ✔️ Bakanlık denetiminde daha sağlıklı bir kira düzeni
