Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden evlerini kısa süreliğine kiraya veren mülk sahiplerini çok yakından ilgilendiren tarihi bir hukuki gelişme yaşandı.
Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu kiralamaları "ticari faaliyet" sayarak ağır vergiler yükleme hamlesine Danıştay dur dedi.
Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın, yürütmeyi durdurma kararına karşı yaptığı üst mahkeme itirazı Danıştay tarafından kesin olarak reddedildi. Böylece kısa süreli konut kiralamalarının vergilendirilmesinde ibre tamamen ev sahiplerinin lehine döndü.
Vergi Dava Daireleri Kurulu Son Noktayı Koydu
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun köşesine taşıdığı bilgilere göre; Danıştay 3. ve 7. daireleri daha önce Gelir İdaresi’nin kısa süreli kiralamaları ticari kazanç sayan genel yazısının yürütmesini durdurmuştu. Hazine ve Maliye Bakanlığı bu kararı kabul etmeyerek üst kurula itirazda bulundu.
Hukuki süreçte son sözü söyleyen Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), 29 Haziran 2026 tarihli ve 2026/1 sayılı kararıyla Maliye’nin itirazını haksız bularak reddetti. Esastan gerekçeli olarak verilen bu karar, kısa süreli kiralamalarda vergi kalkanı oluşturdu.
Artık Ticari Kazanç Değil: Hangi Vergiler Muaf Olacak?
Danıştay VDDK'nın bu kritik hamlesinin ardından platformlar üzerinden yapılan kiralamaların hukuki statüsü netleşti. Alınan karar doğrultusunda Airbnb işlemleri "ticari faaliyet" olarak değerlendirilemeyecek.
Mülk sahipleri şu vergi yükümlülüklerinden muaf olacak:
- Ticari kazanç kapsamındaki Gelir Vergisi,
- Geçici Vergi,
- Katma Değer Vergisi (KDV),
- Konaklama Vergisi.
Yapılan işlemler bundan böyle yalnızca gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) kapsamında normal gelir vergisine tabi tutulacak.
Cezalı Vergi Ödeyenler Ne Yapacak? İşte İzlenecek Hukuki Yollar
Karar, geçmişe dönük olarak Airbnb kiralama faaliyeti nedeniyle cezalı tarhiyatlarla, KDV ve konaklama vergisi borçlarıyla karşı karşıya kalan binlerce mülk sahibini de yakından ilgilendiriyor. Danıştay 3. ve 7. dairelerinin genel yazıyı esastan tamamen iptal etmesi beklenirken, mağdur olan vatandaşlar için şu yollar öneriliyor:
- Davası Sürenler: Hakkında vergi cezası kesilen ve hukuki süreci devam eden mülk sahipleri, bu güncel VDDK kararını ilgili Vergi Mahkemesi'ne ya da Bölge İdare Mahkemesi'nin istinaf dairesine ek delil olarak sunabilirler.
- Uzlaşma ile Ödeyenler: Kesilen cezaları uzlaşma ya da ceza indirimi yolunu seçerek halihazırda ödemiş olanlar, Vergi Usul Kanunu’nun 118 ve 124. maddelerine dayanarak “vergilendirme hatası” gerekçesiyle düzeltme ve şikayet başvurusunda bulunabilirler. Vatandaşlar arzu ederlerse mahkemenin esastan vereceği nihai iptal kararını bekleyerek de bu hak arama yoluna gidebilirler.
