Milyonlarca konut sahibinin evine daha fazla kullanım alanı kazandırmak, rüzgar ve yağmurdan korunmak amacıyla tercih ettiği cam balkon uygulamaları; yeni yönetmelik taslağı ve Yargıtay’ın emsal kararları ile yeniden gündeme oturdu.
Gerekli prosedürler tamamlanmadan yaptırılan cam balkonlar için mahkemelerden "söküm" (eski hale getirme) kararları çıkabiliyor. Peki cam balkon yaptırmak tamamen yasak mı, hukuki süreç nasıl işliyor? İşte tüm merak edilen detaylar...
Cam Balkon Yaptırmak Yasak Mı?
Cam balkon uygulamaları için genel bir yasak bulunmuyor. Ancak apartmanlarda yapılan bu tür tadilatların Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde gerçekleştirilmesi şart koşuluyor.
Hukuki düzenlemelere göre apartmanın dış cephesi ve balkonlar, kişisel özel mülk alanı değil "ortak alan" kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi gereğince; ortak alanda bina dış görünümünü etkileyen bir değişiklik yapılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından en az %80'inin (5'te 4) yazılı onayı gerekiyor.
İzinsiz Cam Balkonlar Sökülecek Mi?
Bütün cam balkonların sökülmesine dair genel bir karar bulunmasa da izinsiz yapılan uygulamalarda söküm riski büyük.
Apartman yönetim planında cam balkona ilişkin açık bir izin yoksa ve %80 yazılı onay alınmadıysa, tek bir kat malikinin bile Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurması dava açılması için yeterli oluyor. Dava sonucunda mimari projeye aykırı bulunan cam balkonlar için mahkemeler söküm kararı verebiliyor. Dava masrafları ve söküm giderleri ise izinsiz tadilatı yapan daire sahibine yükleniyor.
Yargıtay’ın Emsal Cam Balkon Kararı Nedir?
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre:
- Balkonlar ve binanın dış cephesi ortak alan sayılıyor.
- Komşulardan alınan sözlü izinlerin hukuki geçerliliği bulunmuyor. İznin mutlaka yazılı ve ıslak imzalı olması şart.
- %80 çoğunluğun yazılı rızası olmadan yapılan veya yönetim planına aykırı olan uygulamalarda "eski hale getirme" (söküm) kararı uygulanıyor.
Cam Balkon Yaptırmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
İleride hukuki ihtilaf yaşamak istemeyen konut sahiplerinin şu adımlara dikkat etmesi gerekiyor:
- Tapuda kayıtlı apartman/site yönetim planı detaylıca incelenmeli.
- Kat maliklerinden sayı ve arsa payı bakımından en az %80 yazılı onay alınmalı.
- Alınan onayların ıslak imzalı ve belgeye dayalı olmasına özen gösterilmeli.
