Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü, Karesi ilçesi Hisariçi Mahallesi’nde yer alan iş hanını yapım-onarım karşılığı uzun süreli kiralama yöntemiyle 21 yıllığına kiraya verecek. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi gereğince kapalı teklif usulüyle yapılacak ihale, 23 Ocak 2026 Cuma günü saat 14.30’da gerçekleştirilecek.
İhalenin Detayları
Vakıflar Meclisi’nin 22 Eylül 2025 tarihli kararı doğrultusunda yapılacak ihale kapsamında;
-
İli: Balıkesir
-
İlçesi: Karesi
-
Mahallesi: Hisariçi
-
Ada/Parsel: 8332 / 4
-
Yüzölçümü: 1.226,17 m²
-
Vasfı: İş Hanı
-
Muhammen Bedel: 30.839.160,00 TL
-
Geçici Teminat: 925.174,80 TL
Belirtilen taşınmaz, vakıf mülkiyetinde olup mevcut yapının ticari faaliyetlerde kullanılmak üzere yeniden inşa edilmesi planlanıyor.
21 Yıllık Kira Modeli: İlk 3 Yıl İnşaat Süresi
Kira sözleşmesi, yer teslim tarihinden itibaren 3 yıl inşaat süresi dahil olmak üzere toplam 21 yıl geçerli olacak. Kiracı, iş hanının yeniden yapımına ilişkin tüm izin ve masraflardan sorumlu olacak. İnşaat süresi, sözleşme imzalandıktan sonra en fazla 3 yıl içinde tamamlanacak.
Kira Bedeli Artışları TÜFE’ye Göre Belirlenecek
Kira ödemeleri, yer teslimi yapıldıktan sonra başlayacak.
İlk yıl için aylık kira bedeli 30.000 TL olarak belirlendi.
2. ve 3. yıllarda TÜFE oranında artış uygulanacak.
4. yılda kira bedeli 400.000 TL + TÜFE oranında artışla,
5. yıldan 12. yıla kadar ise her yıl TÜFE oranında artırılacak.
13. yılda %50 ek artış yapılacak ve sonrasında sözleşme bitimine kadar her yıl TÜFE oranında kira güncellemesi uygulanacak.
İnşaat Alanı ve Şartlar
Hisariçi Mahallesi’nde “ticaret alanı” olarak değerlendirilen parselde, 1.610,40 m² inşaat alanı öngörülüyor.
Bu alanda azalma olması durumunda kira bedelinde indirim yapılmayacak; inşaat alanı artarsa, ihale sonucu belirlenen m² başına kira oranı üzerinden ek artış yapılacak.
Ayrıca yüklenici, taşınmaz üzerine haciz, ipotek veya teminat tesis edemeyecek. Kamuya terk edilmesi gereken alanlar, yasa gereği orana kadar bedelsiz olarak terk edilecek.
Fonksiyon Değişikliğinde Yeniden Değerlendirme
Sözleşme sonrası imar planı veya fonksiyon değişikliği yapılması halinde, kira bedeli yeniden değerlendirilecek. Ancak yeni kira bedeli, ihale ile belirlenen değerin altına düşemeyecek.
Vakıflar Genel Müdürlüğü, ihaleye ilişkin tüm detayları ve şartnameleri ilgililerin incelemesine sunacak.
İhale Tarihi ve Yeri
Tarih: 23 Ocak 2026 Cuma
Saat: 14.30
Yer: Balıkesir Vakıflar Bölge Müdürlüğü
Başvuru Bilgisi
İhaleye katılmak isteyen gerçek ve tüzel kişiler, şartnameyi Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nden temin edebilecek ve tekliflerini kapalı zarf usulüyle belirtilen tarihe kadar iletebilecek.
