Türkiye genelinde milyonlarca apartman ve site sakinini yakından ilgilendiren, fahiş ve keyfi aidat artışlarına karşı beklenen yasal kalkan devreye girdi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen çalışmalar sonucunda hazırlanan devrim niteliğindeki site aidatı düzenlemesi, Resmi Gazete’de yayımlanarak resmen yürürlüğe girdi.
Yeni mevzuatla birlikte, site yönetimlerinin tek taraflı ve şeffaflıktan uzak bir şekilde fahiş fiyat belirleme dönemine resmen kilit vuruldu. Gelişmeyi sosyal medya hesabı üzerinden müjdeleyen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" ifadelerini kullandı.
Kat Mülkiyeti Kanunu Değişti: Yetki Siteliden Alındı, Vatandaşa Verildi
Resmi Gazete'de yayımlanan karara göre, 634 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu" üzerinde çok kritik bir revizyona gidildi. Atılan bu stratejik adımla birlikte site yönetimlerinin fiyat belirleme konusundaki mutlak yetkisi doğrudan site sakinlerine, yani vatandaşa aktarıldı.
Yeni yasal düzenlemenin getirdiği temel kurallar ve işleyiş şu şekilde haritalandırıldı:
1. Keyfi Aidat Artışına Yeniden Değerleme Oranı Sınırı
Site yönetimleri, sene başında ya da kat maliklerinin çoğunluk sağlayarak karar alamadığı durumlarda, aidat tutarlarına kendi başlarına fahiş zamlar yapamayacak. Yönetimlerin yapabileceği maksimum artış oranı, devletin yasal olarak belirlediği Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile sınırlandırıldı. Bu sayede, şeffaflıktan uzak ve keyfi harcama kalemleri oluşturularak site sakinlerinin mağdur edilmesinin önüne geçilecek.
2. Aidatın Kesinleşmesi İçin 3 Ay İçinde Toplantı Zorunluluğu
Sitenin büyüklüğüne, fiziki koşullarına ve genel ihtiyaçlarına göre Yeniden Değerleme Oranı’nın üzerinde bir bütçe veya yeni bir aidat tutarı belirlenmek isteniyorsa, bu rakamın kesinleşmesi için 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nun toplanması zorunlu olacak.
3. Karar Yeter Sayılarında Yeni Dönem (%50+1 Şartı)
Yeni aidat tutarının onaylanması için yapılacak ilk genel kurul toplantısında site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu (mutlak çoğunluk) aranacak.
- Eğer ilk toplantıda gerekli katılım oranı sağlanamazsa, gerçekleştirilecek ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile yeni aidat tutarı belirlenecek ve kesinleşecek. Böylece son aidat rakamını site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri bizzat tayin etmiş olacak.
4. Yönetim Planı Değişikliğinde "3'te 2" Kolaylığı
Toplu konut yapılarında bürokrasiyi azaltmak ve sitelerin yönetim planlarını günün şartlarına uygun hale getirmek adına karar yeter sayılarında esneklik sağlandı. Toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilebilmesi için daha önce kat malikleri adına aranan 5'te 4 çoğunluk koşulu, 3'te 2 olarak yeniden düzenlendi. Yönetim planı değişiklikleri için artık 3'te 2 çoğunluk yeterli kabul edilecek.
