Son bir yılda toprak yatırımında beklenen kazanç sağlanamadı.
Konut imarlı arsalar yüzde 19,94, tarla vasfındaki araziler ise yüzde 17,28 değer kazanarak yıllık enflasyon oranı olan %32,87’nin gerisinde kaldı. Böylece, “parasını toprağa yatıranlar kazanç değil, reel kayıp” yaşadı.
Arsa ve Tarla Fiyatları Enflasyonun Altında Kaldı
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın verilerine göre, son 12 ayda 70 ilde arsa fiyatları ve 77 ilde tarla fiyatları, enflasyon oranının altında artış gösterdi.
Türkiye genelinde konut imarlı arsaların metrekare fiyatı ortalama 6.353 TL, tarla vasfındaki arazilerin metrekare fiyatı ise 706 TL oldu.
En Az Değerlenen Arsalar
Yıllık bazda en az değer kazanan arsa yatırımlarının olduğu ilk 10 il şöyle sıralandı:
1️⃣ Bartın – 2.177 TL/m² (-%5,55)
2️⃣ Artvin – 4.425 TL/m² (%1,05)
3️⃣ Kilis – 3.553 TL/m² (%4,13)
4️⃣ Bingöl – 4.781 TL/m² (%5,68)
5️⃣ Eskişehir – 7.391 TL/m² (%5,72)
6️⃣ Bilecik – 2.326 TL/m² (%6,40)
7️⃣ Mersin – 5.324 TL/m² (%6,97)
8️⃣ Adıyaman – 6.867 TL/m² (%8,04)
9️⃣ Nevşehir – 4.451 TL/m² (%8,91)
🔟 Karabük – 2.465 TL/m² (%9,85)
Tarlada En Az Değerlenen İller
Tarla yatırımında da tablo benzer. En az artış gösteren iller listesi şu şekilde oluştu:
1️⃣ Rize – 1.251 TL/m² (%3,05)
2️⃣ Artvin – 789 TL/m² (%3,68)
3️⃣ Bitlis – 965 TL/m² (%4,32)
4️⃣ Konya – 189 TL/m² (%5,59)
5️⃣ Hatay – 1.154 TL/m² (%7,25)
6️⃣ Bartın – 647 TL/m² (%8,01)
7️⃣ Çanakkale – 471 TL/m² (%8,03)
8️⃣ Osmaniye – 921 TL/m² (%8,74)
9️⃣ Kırşehir – 214 TL/m² (%9,18)
🔟 Karabük – 685 TL/m² (%9,70)
Uzmanlardan Uyarı: “Kısa Vadede Kâr Beklentisi Gerçekçi Değil”
Gayrimenkul uzmanları, 2021–2025 arasında yaşanan yüksek değer artışlarının ardından toprak piyasasında düzeltme dönemine girildiğini belirtiyor. Uzmanlara göre, kısa vadede arsa ve tarla yatırımlarında kâr oranı düşük seyredecek; yatırımcıların uzun vadeli stratejilere yönelmesi gerekiyor.
