Kent Gayrimenkul Yatırım Değerleme Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Yatırım Uzmanı Sezer Kapmaz, en iyi yatırımın gayrimenkule yapılan yatırım olduğunu söyleyerek vatandaşlara tavsiyelerde bulundu. POLİTİKA’nın yatırım hakkında sorularını yanıtlayan Yatırım Uzmanı Sezer Kapmaz, iki yıl önce 300 bin TL’ye alıcı bulan bir dairenin şu an için 800 bin TL’ye çıktığını ifade ederek, gayrimenkule yapılan yatırımın en güvenli liman olduğunu dile getirdi. Yatırım Uzmanı Sezer Kapmaz en güvenilir yatırımın gayrimenkul olduğunu söyleyerek, “Dolar, Avro, altın ve borsadan insanlar biraz bu aralar para kazanmış olabilir ama bu böyle devam etmeyecek görünüyor. Döviz, altın ve borsaya yapılan yatırım bugüne kadar hep can yaktı. Bana göre gayrimenkul yatırım için en güvenilir liman” diye konuştu.
Kent Gayrimenkul Yatırım Değerleme Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Yatırım Uzmanı Sezer Kapmaz, en iyi yatırımın gayrimenkule yapılan yatırım olduğunu söyleyerek vatandaşlara tavsiyelerde bulundu.
POLİTİKA’nın yatırım hakkında sorularını yanıtlayan Yatırım Uzmanı Sezer Kapmaz, iki yıl önce 300 bin TL’ye alıcı bulan bir dairenin şu an için 800 bin TL’ye çıktığını ifade ederek, gayrimenkule yapılan yatırımın en güvenli liman olduğunu dile getirdi.
Türkiye’de en güvenilir yatırım aracı hangisi?
Aynı zamanda Altıeylül Belediye Meclis Üyesi de olan Kent Gayrimenkul Yatırım Değerleme Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sezer Kapmaz, bir emlakçıdan ziyade yatırım danışmanlığı yaptıklarını söyledi. Kapmaz, “Bizim ofisimiz emlak ofisinden ziyade yatırım ofisi niteliğinde. Bizim insanımız yatırım aracı olarak gayrimenkulü de kullanıyor ama döviz ve altın bunun arasında daha fazla yer alıyor. Bana göre gayrimenkul yatırım için en güvenilir liman. Dolar, Avro, altın ve borsadan insanlar biraz bu aralar para kazanmış olabilir ama bu böyle devam etmeyecek görünüyor. Döviz, altın ve borsaya yapılan yatırım bugüne kadar hep can yaktı. İnsanlarımız bizim her zaman yatırımın doğru adresi olarak gayrimenkulü görürler. Balıkesir Marmara Bölgesi’nde Altın Çember diye tabir edilen bölgenin içinde yer alıyor. Türkiye ticaretinin yüzde 80’inin yapıldığı alan Balıkesir’inde içinde bulunduğu alan. Yani İstanbul, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balıkesir, Manisa, İzmir ve Çanakkale bölgesine yapılan ulaşım yatırımları tamamen bitiyor. Balıkesir bölgesi de bu arada kısır kalmış bir yerdi. Ama şimdi artık Türkiye’nin yatırımın aktığı yer aldı. Balıkesir’de organize sanayimiz gelişiyor, fabrikalar geliyor. Geçtiğimiz günlerde İstanbul’dan bir firmayla görüştük Balıkesir’e 120 bin metrekarelik bir fabrika açıyor. Burada bin 500-2 bin kişiye istihdam sağlayacak bir fabrika. Balıkesir gerçekten iyi gelişiyor ve yatırımcısı üzerine çekiyor.
Balıkesir’de ortalama daire fiyatlarındaki yükseliş ne kadar?
Gayrimenkulde iki sene önce insanların aldığı 300 bin TL’lik evler şu anda 800 bin TL oldu. Yani iki senede 500 bin TL gibi bir kâr başka hiçbir yatırım aracında bulunmuyor. Onun için Balıkesir’in cazibe merkezine dönüşeceğine inanıyorum. Ben Balıkesir’de 20-30 yıl boyunca insanların gayrimenkule yatırım yaparak beklentilerinin üzerinde kazançlar elde edeceklerini düşünüyorum. Onun için doğru yatırım her zaman gayrimenkul.
Konut kredileri satışları etkiledi mi?
Konut kredilerinde iki yıldan beri dalgalanma vardı. Pandemi döneminde konut kredileri 0,64’e düştüğünde müteahhitlerin, satıcıların elinde hiç daire kalmadı, hepsi 15 gün içerisinde satıldı, eridi. Kredilerin düşmesiyle konut alanlar aldı, almayanlar, kredisi yetişmeyenler ise fırsatı kaçırdı. Şu anda konut kredi faiz oranları yüzde 1’in üzerinde ve şu anda satışlar konutta durdu. Konutta satışlar dururken arazi, tarla yatırımları son hızıyla devam ediyor.
Emlakçılık mı yatırım danışmanlığı mı?
Kent Gayrimenkul Yatırım Değerlemeyi kurarken Balıkesir’de herkes emlakçıydı. Biz ofisi bir binanın üçüncü katında açtık ve herkes üst katlarda emlak ofisi olmaz dedi. Ben o dönem ben emlakçı değilim, hiçbir zaman da kendime emlakçı demediğimi söyledim. Ben yatırım uzmanıyım, insanlara yatırım yaptırıyorum. Bir kişinin 100 lirası var ve bununla bir şey yapamıyorum diyerek bize danışıyorlar. Biz de onları doğru olan yatırıma yönlendiriyoruz. İnsanlar bize 100 lira param var diyerek başvurduklarında o parayla Balıkesir yakınlarında küçük bir tarla alıp hobi bahçesi yapılabileceğini, hiçbir şey yapmadan bekleyip satılabileceğini ya da tel örgü çekip üzerine bungalov ev yaparak yüzde 100 kârla satabileceği gibi konularda tavsiyelerde bulunuyoruz. Yani biz insanları doğru yatırıma yönlendirmeye çalışıyoruz. Biz bir konut bulalım, alalım, satalım arada komisyonumuzu alalım şeklinde hiçbir müşterimizle çalışmadık. Müşterilerimiz bile gelip danışıyorlar, istişare ediyorlar ve yatırımlarını ona göre yapıyorlar. Bir satıştan sonra müşterilerimizle irtibatımız kesilmiyor.
Balıkesir’de konut yapılacak alan yeterli mi? Belediyelerin bu konudaki çabaları neler?
Balıkesir’de konut yapacak alan kalmadı. Müteahhitler konut yapmak için sürekli yer arıyorlar. Şu anda çalışmalar hızlansa da maliyetler ciddi anlamda yükseldi. Balıkesir’de imar sıkıntımız var, arsa sıkıntımız var, arsa üretilmiyor. Şimdi Karesi ve Altıeylül ilçelerimizde imarla ilgili çalışmalar devam ediyor. Ben aynı zamanda Altıeylül Belediye Meclis üyesiyim Altıeylül ilçemizde uygulamalar devam ediyor. Güzel imar alanları ortaya çıkacağını düşünüyorum. Karesi bölgesinde de aynı şekilde imara kapalı alanalar vardı ve oralar açılıyor. Yani hem Altıeylül’de hem de Karesi’de arsa üretilecek demek oluyor. Arsa üretildiği zaman da maliyetler biraz düşecek. Şu anda konut yapacak arsa olmadığı için arsa bedelleri çok yüksek. Bu bedeller de satışlara yansıdığı için fiyatlar aşırı yükseliyor. Şu anda Bahçelievler Mahallesi’nde daire fiyatları 1 milyon lira olmuş. İki gün önce Ankara’daydım. Orada bir arkadaşım bana bir rezidans gösterdi fiyatı 850 bin lira. Balıkesir’de aynı rezidans 1,5 milyon lira. Ama Balıkesir’de yerimiz, alanımız yok. Onun için fiyatlar çok yüksek. Müteahhitler daire üretmek istiyorlar, biz de arsa bulabilirsek inşaatlar yapılıyor.
Balıkesir şehir olarak hangi yöne doğru gelişim gösterir?
Balıkesir’in büyümesi yönünde konuşursak insanları belli bir bölgeye yönlendirmiş gibi oluruz. Balıkesir’in bütün bölgeleri gelişiyor. Balıkesir biraz dar çerçevede kaldı. Çevre yolu Balıkesir’i kesiyor. İstanbul-İzmir yolunun dışına çıkamıyoruz. Bunun yanında havaalanı, askeri bölge de şehrin gelişim yönünü kesiyor. Balıkesir çevre yolları ve askeriye çemberi arasında kalmış gibi, alanımız çok dar. Şehrin gelişmesi için de alan oluşturmak gerekiyor. Burada da belediyelere büyük görev düşüyor.
Gayrimenkule yatırım yapacaklara tavsiyeleriniz nelerdir?
Şu anda Balıkesir’de gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler arazi alabilirler. Yani gayrimenkul yatırımında konut da çok güzel kazanç sağlıyor. 1+1 daireler 135 bin liradan satılıyordu şu an 235 bin ila 260 bin lira arasında değişen rakamlara satılıyor. Her türlü gayrimenkul kazandırdığı için vatandaşlarımıza gayrimenkule yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz. Bana göre en doğru yatırım aracı gayrimenkuldür. Her zaman insanlarımız bir toprak, arazi, tarla, ev almışlardır yatırım için.
Balıkesir’deki sanayinin gelişmesi yatırımları tetikliyor mu?
Mesela Dursunbey’e yatırım için ciddi anlamda sanayiciler gelmeye başladı. Balıkesir merkezinde de Organize Sanayi Bölgemiz tamamen doldu, ikinci sanayi bölgesi de harekete geçiyor. Yaşanan sanayileşme nedeniyle Balıkesir’in önü bana göre 30 yıl açık. Çünkü biz İzmir’in, Manisa’nın, Bursa’nın ve İstanbul’un gölgesinde kaldık yıllarca. Şimdi artık o bölgeler dolduğu için ve ulaşıma yapılan yeni yatırımlarla Balıkesir ticaret çemberinin içine girmiş oldu. Türkiye’de yüzde 80 paranın döndüğü bölgenin tam kalbinde yer alıyoruz. Onun için Balıkesir şu an yatırım alıyor. Balıkesir’e sanayici geliyor, sanayici gelmediği zaman işçi geliyor. Biz sanayi büyüdüğü zaman kontrolsüz büyüme istemiyoruz. Çok kozmopolit olmasın, bizim kendi insanlarımız burada yetişsinler, kendi çocuklarımız istihdam olsun, dışarıdan adam getirmeyelim.” POLİTİKA
