sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, kiralık konut talebi artarken, satılık konut fiyatları düşmeye devam ediyor.
sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisini yayınlandı.Rapora göre, hazirandaki uzun bayram tatili sebebi ile yavaşlayan konut piyasasının temmuzda canlandığı görüldü.Konut talebi endeksi haziran ayına kıyasla yüzde 26,4 arttı. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olan "satılan konutların satılık ilan sayısına oranı" üç büyükşehir dahil ülke genelinde artmıştır. Ayrıca, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olan satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan "ilan yaşı" geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyükşehirde artmıştır.
Satış fiyatları artış hızı düşmeye devam ediyor
Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen 4 ayda olduğu gibi Türkiye genelinde düşmesi dikkat çekiyor. Haziranda yüzde 86,5 olan yıllık fiyat artışı temmuzda yüzde 82,7’ye gerilemiştir.Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının geçen aya kıyasla bu ay, üç büyükşehirde de düştüğü görülüyor.
Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık
İlan satış fiyatları temmuz ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde artmıştır. Satılık konut m2fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller: Ordu yüzde 114,3, Malatya yüzde 113,6, Van yüzde 108, Manisa yüzde 105,7 ve Eskişehir yüzde 104,5 olarak gözlemlenmiştir.En düşük artışların görüldüğü iller ise Kayseri yüzde 74, Muğla yüzde 71,3, Şanlıurfa yüzde 69,7, İstanbul yüzde 67,6 ve Diyarbakır yüzde 60,2 olmuştur.Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2023 Temmuz
İller
2022 Temmuz m2Fiyatı
2023 Temmuz m2Fiyatı
Satılık Fiyat Değişimi (%)
Türkiye Ortalaması
12512
22866
82,7
Ordu
7778
16667
114,3
Malatya
6316
13490
113,6
Van
6500
13517
108,0
Manisa
7577
15588
105,7
Eskişehir
8148
16667
104,5
Kayseri
6200
10788
74,0
Muğla
25000
42825
71,3
Şanlıurfa
6800
11538
69,7
İstanbul
19091
32000
67,6
Diyarbakır
7742
12400
60,2
Kaynak:sahibinden.com, Betam
Üç büyükşehirde de satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranı arttı
Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı geçen aya kıyasla Ankara’da 1,3 puan, İstanbul’da 0,4 puan, İzmir’de 0,6 puan artmıştır (Şekil 2).Temmuz verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 6, İzmir’de ise yüzde 4,4 olmuştur.
Kiralık konut piyasasında yükselme işaretleri
Kiralık konut talep göstergesi önceki iki ayda olduğu gibi temmuzda da belirgin bir artış kaydetmiştir.Kiralık konut talep endeksi, hazirandan temmuza yüzde 23,4 yükselmiştir.Öte yandan, kiralık konut talebi geçen yılın temmuz ayına göre yüzde 25,4 daha yüksektir.
Kiralık konut piyasasında canlanma devam ediyor
Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı temmuzda 2,2 puan artarak yüzde 23,7 olmuştur. (Şekil 3-üst panel) Bu değişim incelendiğinde kiralık ilan sayısının yüzde 11,2, kiralanan konut sayısının ise yüzde 22,5 arttığı görülmektedir. Son üç ayda hem kiralık ilan sayısının hem de kiralanan konut sayısının artması kiralık konut piyasasında canlanmaya işaret etmektedir.
Kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı üç büyükşehirde arttı
Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı üç büyükşehirde yükselmiştir.Bu oran temmuz ayında İstanbul’da 1,5 puan, Ankara’da 0,6 puan, İzmir’de ise 2 puan artmıştır.Son verilere göre kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul'da yüzde 21, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir'de ise yüzde 17,9 olduğu gözlemlenmektedir.
Kiralık konut talebinde canlanış sürüyor
Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Mevsimsel etki Şekil 5’te açıkça gözlemleniyor. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükseliştetayinle il değiştirenlerinveüniversite öğrencilerininetkili oldukları düşünülüyor.
Gelişmelerden haberdar olmak istiyor musunuz?
Google News’te politikam.com sitemize
abone olun.